Danh sách 12 chương trình “Thị thực Vàng” (Golden Visa) cho phép nhà đầu tư sở hữu quyền cư trú thông qua đầu tư thụ động mà không yêu cầu (hoặc yêu cầu rất ít) thời gian có mặt tại nước sở tại. Đây là danh mục đầy đủ dành cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm “Kế hoạch B” vào năm 2026.
Golden Visa được thiết kế dành cho những người không có ý định chuyển dịch nơi ở. Giá trị cốt lõi của nó nằm ở một tiền đề duy nhất: Bạn đầu tư vốn vào một quốc gia và nhận được giấy phép cư trú mà không cần phải sống ở đó. Bạn vẫn duy trì ngôi nhà hiện tại, nhịp sống thường nhật và cấu trúc thuế cũ. Thẻ cư trú đóng vai trò như một phương án dự phòng (Plan B) trong ví của bạn.
Tuy nhiên, không phải chương trình Golden Visa nào cũng thực hiện đúng cam kết này. Một số quốc gia đã bổ sung nghĩa vụ cư trú thực tế trong những năm qua, yêu cầu nhà đầu tư phải có mặt 60, 90 hoặc thậm chí 183 ngày mỗi năm. Tây Ban Nha đã khai tử chương trình Golden Visa vào tháng 4/2025, và ba lựa chọn thay thế sau đó đều yêu cầu cư trú nửa năm tại nước này. Chương trình MM2H của Malaysia hiện cũng yêu cầu 60 ngày cư trú hàng năm.
12 chương trình dưới đây vẫn cho phép bạn duy trì quyền cư trú thông qua đầu tư tài chính thụ động với thời gian lưu trú bằng không hoặc gần như bằng không. Trong đó, 7 chương trình hoàn toàn không yêu cầu cư trú, 5 chương trình còn lại yêu cầu ít hơn 14 ngày mỗi năm.
Nhóm 1: Hoàn Toàn Không Yêu Cầu Cư Trú (Zero Physical Presence)
1. Hy Lạp
Golden Visa của Hy Lạp không yêu cầu bất kỳ điều kiện gì ngoài việc duy trì khoản đầu tư. Bạn chỉ cần đến một lần để lấy dữ liệu sinh trắc học, sau đó không bao giờ cần quay lại để gia hạn giấy phép.
Đợt cải cách tháng 9/2024 đã áp dụng mức giá theo khu vực. Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo trên 3.100 dân có ngưỡng đầu tư là 800.000 €. Các khu vực khác yêu cầu 400.000 €. Có hai ngoại lệ vẫn giữ mức 250.000 € trên toàn quốc: Chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở và phục chế các tòa nhà di sản.
Giấy phép có thời hạn 5 năm (có thể gia hạn), bao gồm vợ/chồng, con cái và cha mẹ hai bên. Quyền tự do đi lại trong khối Schengen có hiệu lực ngay lập tức. Để nhập tịch cần 7 năm cư trú thực tế, nhưng nếu mục tiêu chỉ là thẻ cư trú và quyền tiếp cận Schengen thay vì hộ chiếu, bạn không cần đặt chân đến Hy Lạp sau lần thăm đầu tiên.
Lưu ý: Việc cho thuê ngắn hạn (Airbnb) đối với bất động sản Golden Visa hiện bị cấm, vi phạm sẽ bị phạt 50.000 € và thu hồi giấy phép.
2. Hungary
Giấy phép Cư trú dành cho Nhà đầu tư Khách mời (Guest Investor Residence Permit) của Hungary ra mắt vào tháng 7/2024 và nhanh chóng trở thành một trong những lựa chọn phổ biến nhất tại Châu Âu.
Sau khi hình thức đầu tư bất động sản trực tiếp bị bãi bỏ vào tháng 1/2025, hiện còn hai lộ trình: Đầu tư 250.000 € vào quỹ bất động sản được chính phủ chứng nhận, hoặc quyên góp 1 triệu € cho một cơ sở giáo dục đại học.
Giấy phép có thời hạn 10 năm và có thể gia hạn thêm 10 năm. Nghĩa vụ thuế chỉ phát sinh nếu bạn trở thành cư dân thực thụ; nếu sống ở nơi khác, bạn không nợ thuế Hungary cho thu nhập nước ngoài. Nếu thiết lập cư trú thuế, Hungary áp dụng mức thuế phẳng 15%.
3. Bulgaria
Đây là chương trình Golden Visa duy nhất tại Châu Âu cấp thẳng quyền thường trú nhân (Permanent Residency – PR). Mọi chương trình khác đều bắt đầu bằng cư trú tạm thời.
Ngưỡng đầu tư là 512.000 € vào một quỹ đủ điều kiện. Bulgaria đã gia nhập khu vực Schengen vào tháng 1/2025 và áp dụng đồng Euro vào tháng 1/2026, giúp loại bỏ rủi ro tỷ giá. Thuế thu nhập cá nhân và doanh nghiệp ở mức phẳng 10% – thấp nhất EU.
4. Latvia
Cung cấp một trong những chương trình rẻ nhất và lâu đời nhất (từ năm 2010). Lộ trình đầu tư doanh nghiệp với mức 50.000 € khiến Latvia trở thành điểm nhập cảnh Golden Visa có chi phí thấp nhất Châu Âu. Ngoài ra còn có phương án đầu tư bất động sản (250.000 € + 5% phí chính phủ).
5. Malta (MPRP)
Chương trình Thường trú nhân Malta (MPRP) không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu. Chương trình này nổi bật với khả năng bảo lãnh tới 4 thế hệ: Vợ/chồng, con cái, cha mẹ, ông bà và đôi khi là cả cụ thân sinh.
Tổng chi phí bắt đầu từ khoảng 150.000 € nếu chọn phương án thuê nhà (thay vì mua bất động sản 375.000 €). Malta sử dụng tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức và cho phép đi lại tự do trong khối Schengen.
6. Ý
Thị thực Nhà đầu tư Ý (Visto per Investitori) không yêu cầu cư trú thực tế nhờ cải cách năm 2020. Lộ trình rẻ nhất là đầu tư 250.000 € vào một startup sáng tạo của Ý. Điểm cộng lớn là nhà đầu tư chỉ phải giải ngân vốn sau khi được phê duyệt thị thực, giúp loại bỏ rủi ro mất vốn.
7. UAE (Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất)
Cải cách năm 2022 đã xóa bỏ quy định phải ghé thăm 6 tháng một lần. Lộ trình phổ biến nhất là mua bất động sản trị giá tối thiểu 2 triệu AED (khoảng 545.000 USD) để nhận thị thực 10 năm. UAE là môi trường thuế thu nhập bằng 0, nhưng chương trình này không có lộ trình nhập tịch rõ ràng.
Nhóm 2: Yêu Cầu Cư Trú Rất Ít (Near-Zero Physical Presence)
8. Bồ Đào Nha (7 ngày mỗi năm)
Yêu cầu trung bình 7 ngày có mặt mỗi năm. Lộ trình bất động sản đã kết thúc vào năm 2023, hiện nay chủ yếu thông qua đầu tư quỹ (500.000 €). Sức hút lớn nhất của Bồ Đào Nha là lộ trình nhập tịch sau 5 năm dù thời gian hiện diện thực tế rất ngắn.
9. Đảo Síp (Một lần thăm mỗi 2 năm)
Yêu cầu đầu tư tối thiểu 300.000 € vào bất động sản mới hoặc doanh nghiệp. Síp không thuộc Schengen nhưng mục tiêu sẽ gia nhập vào năm 2026. Đây là chương trình cấp quyền thường trú nhân ngay từ đầu với quy trình xử lý nhanh (2-3 tháng).
10. Singapore GIP (1 ngày mỗi năm)
Chương trình Nhà đầu tư Toàn cầu (GIP) đứng đầu về cả uy tín lẫn chi phí. Khoản đầu tư tối thiểu là 10 triệu SGD (~7,5 triệu USD). Đổi lại, bạn có quyền thường trú ngay lập tức và chỉ cần có mặt 1 ngày mỗi năm. Lưu ý: Singapore không cho phép đa quốc tịch.
11. Hồng Kông CIES (Không bắt buộc để gia hạn visa)
Tái khởi động vào tháng 3/2024, yêu cầu đầu tư 30 triệu HKD (~3,85 triệu USD). Chương trình này không bắt buộc thời gian lưu trú để gia hạn visa 2 năm một lần, nhưng nếu muốn lấy quyền cư trú vĩnh viễn (Right of Abode), bạn phải sống tại đây liên tục trong 7 năm.
12. Brazil VIPER (14 ngày mỗi 2 năm)
Lộ trình bất động sản yêu cầu khoảng 168.000 USD (giảm còn 117.000 USD tại vùng Bắc/Đông Bắc). Với chi phí thấp và hộ chiếu mạnh (miễn visa vào Schengen), đây là lựa chọn hấp dẫn tại Nam Mỹ.
Trước làn sóng thắt chặt chính sách định cư tại Châu Âu, việc chọn đúng lộ trình và đơn vị tư vấn uy tín là yếu tố sống còn. Đừng để những thay đổi pháp lý trong năm 2026 cản bước dự định của bạn. Kết nối với BLUESEA để nhận tư vấn chuyên sâu về các chương trình Golden Visa tối ưu nhất hiện nay!
