Chương trình giảm thuế VAT 5% đối với bất động sản tại Síp

Tại Síp, thuế VAT giảm xuống còn 5% áp dụng cho việc mua hoặc xây dựng nhà ở chính mới, thay vì mức thuế tiêu chuẩn 19%. Theo quy định hiện hành, mức thuế giảm này áp dụng cho 130 m² đầu tiên của bất động sản.

Để đủ điều kiện, tổng diện tích bên trong của bất động sản không được vượt quá 190 m², giá trị của bất động sản không được vượt quá 350.000 € và tổng giá trị giao dịch không được vượt quá 475.000 €. Thuế suất VAT tiêu chuẩn 19% áp dụng cho diện tích còn lại.

Thuế VAT đối với bất động sản tại Síp là bao nhiêu?

Thuế VAT tiêu chuẩn đối với nhà ở mới là 19%. Mức thuế suất giảm 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên của nhà ở chính nếu tổng giá trị ≤€475.000 và tổng diện tích <190 m². Nhà ở đã qua sử dụng được miễn thuế VAT.

Mức thuế suất giảm yêu cầu sử dụng bất động sản làm nơi cư trú thường xuyên trong 10 năm. Nếu bất động sản được bán hoặc cho thuê trong vòng 10 năm, khoản chênh lệch giữa mức thuế VAT 5% và 19% phải được hoàn trả cho cơ quan thuế theo tỷ lệ tương ứng.

Luật 42 (I)/2023 đã đưa ra các tiêu chí mới về thuế VAT đối với nhà ở chính vào tháng 6 năm 2023. Mức thuế suất giảm vẫn giữ nguyên (5%), nhưng diện tích xây dựng đủ điều kiện đã giảm. Một giai đoạn chuyển tiếp hoặc ân hạn được áp dụng.

Thuế VAT giảm xuống còn 5% vào năm 2026.

Theo quy định mới, mức thuế suất giảm 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên của nhà ở chính, với điều kiện:

Ngôi nhà chính có giá trị lên đến 350.000 euro, và
Tổng giá trị giao dịch không vượt quá 475.000 euro, và
Tổng diện tích xây dựng bên trong không vượt quá 190 m².

Người khuyết tật được hưởng mức thuế giảm 5% cho 190 m² đầu tiên của nhà ở chính.

thời kỳ chuyển tiếp hoặc thời kỳ ân hạn

Các quy định mới sẽ không áp dụng trong các trường hợp sau:

Giấy phép xây dựng đã được cấp.
Hồ sơ xin phép xây dựng được nộp trước ngày 31 tháng 10 năm 2023.
Mọi đơn đăng ký theo quy định cũ phải được nộp trước ngày 15 tháng 6 năm 2026 .

Luật

Luật mới là Luật 42(I)/2023, được công bố trên Công báo Chính phủ ngày 16 tháng 6 năm 2023.

Chế độ thuế VAT 5% trước đây

Các quy định trước đây áp dụng cho bất kỳ dự án nào đã nộp đơn xin phép xây dựng trước ngày 31 tháng 10 năm 2023.

Các điều kiện theo chế độ trước đây

Mức thuế suất giảm 5% được áp dụng cho 200 mét vuông đầu tiên của bất động sản, với điều kiện:

Đây là một ngôi nhà/căn hộ mới.
Ngôi nhà này sẽ được sử dụng làm nơi cư trú chính của cá nhân đó trong 10 năm.
Các ứng viên đã đủ 18 tuổi.

Giới hạn 200 mét vuông đề cập đến diện tích các khu vực có mái che bên trong, không bao gồm cầu thang.

Nếu một bất động sản có diện tích lớn hơn nhưng vẫn đáp ứng các tiêu chí khác thì sao?

Mức tiêu chuẩn 19% sẽ áp dụng cho diện tích m² còn lại.

Thủ tục nộp đơn

Đơn xin hưởng mức thuế VAT giảm được nộp cho cơ quan thuế VAT có liên quan:

Sau khi Hợp đồng mua bán được ký kết và đóng dấu.
Khoản thanh toán đã được thực hiện cho chủ đầu tư hoặc nhà thầu.
Người nộp đơn không được phép chiếm dụng hoặc sử dụng bất động sản trước khi nộp đơn xin hưởng mức thuế VAT giảm.

Các tài liệu cần thiết