ĐIỂM MẠNH CỦA DỰ ÁN
1. Dự án thuộc vùng nông thôn
- Chính phủ ưu tiên xử lý đơn I-526E, ưu tiên xét duyệt nhanh. Phù hợp cho các gia đình có con cận kề tuổi 21.
- Hiện dự án Rural đã có những case đầu tiên được chấp thuận I-526E với thời gian chỉ có 8 tháng.
2. Thuộc khu giàu có nhất của Hoa Kỳ
- Aspen, xung quanh 20 dặm là nơi có mật độ cư dân giàu nhất Hoa Kỳ
- Giá nhà trung bình tại Aspen 19.8 triệu theo thống kê 2022
3. Phương án giảm rủi ro cho nhà đầu tư
- Cam kết hoàn thành xây dựng
- Cam kết hoàn phí nếu bị từ chối đơn I-526E do lỗi dự án
4. Các khoản phí sẵn có
- Tất cả khoản vay đã được cam kết
- Giá trị thoát vốn cao gấp ~2 lần so với khoản vay
5. Hỗ trợ vay và thanh toán từng phần
- Hỗ trợ thanh toán từng phần, khách có thể chia nhỏ thanh toán $800,000 trong vòng 6 tháng.
- Hỗ trợ vay lên tới $400,000 với nguồn gốc rõ ràng.
6. Trung tâm vùng kinh nghiệm
- Thành công thu hút hơn 1400 nhà đầu tư
- 100% tỷ lệ thành công về dự án
- 100% thành công tỷ lệ chấp thuận.
- Hơn $400 triệu đã hoàn vốn cho nhà đầu tư
MỘT SỐ THÔNG TIN CHÍNH CỦA DỰ ÁN
| Nội dung Content |
Dự án Aspen Fund, LP (The Terraces at Tree Farm) |
| Loại hình Visa Visa Category |
Rural TEA (priority processing) (Chiếm 20% tỷ lệ ưu tiên xét duyệt nhanh, trước tiên) Thích hợp cho các NĐT có con có tuổi cận kề 21 tuổi |
| Phí đầu tư Investment Fee |
$800,000 |
| Vị trí dự án Location |
Aspen, Colorado |
| Tiến trình xây dựng Construction update |
Dự án đã được chính phủ cấp phép xây dựng và đã khởi công xây dựng |
| Cấu trúc đầu tư Capital Sources |
Tổng giá trị dự án: $74.5 triệu Vốn chủ sở hữu: $23.7 triệu (32%) Vốn vay EB-5: $35.2 triệu (47%) Khoản vay Civitas cung cấp (sẵn có và đã được cam kết): $15.6 triệu (21%)Giá trị dự án sau khi hoàn thành (đã thẩm định): $100.5 Triệu (gấp gần 2.9 lần so với khoản vay EB-5) |
| Chiến lược hoàn vốn Exit Strategies |
1/ Cho thuê 2/ Bán ( Ước tính giá trị bán là $81.180.000= $1.127.500/ căn x 72 căn) 3/ Tái cấp vốn sau xây dựng |
| Bảo đảm bằngthế chấp Collateral |
CóNhà Đầu Tư EB-5 được cam kết ưu tiên hoàn trả đầu tiên giảm rủi ro kéo dài thời gian hoàn phí hoặc các yếu tố khác. Yes |
| Tiến trình xây dựng Construction update |
Khởi công Q3/2023 Hoàn thành Q4/2025 |
| Thời hạn vay Term |
5 năm (+1;+1) |
| Lãi suất mỗi năm Interest /year |
0.50% |
| Cam kết Guaranty |
1/Hoàn phí nếu như I-526 không được xét duyệt 2/ Cam kết hoàn thành xây dựng, gián tiếp bảo đảm trên thẻ xanh 3/ Cung cấp tài sản thế chấp (giá trị sau khi hoàn thành $100.5 triệu, riêng giá trị đất hiện có là ~7,2 triệu USD). |
| Số suất EB-5 Number of investors |
44 |
| Số việc làm yêu cầu Job request |
440 |
| Số lượng việc làm dự kiến Jobs creations |
505 (thặng dư 126%) |
| Đơn vị thẩm định việc làm Thirth party appraisal job |
RIMS II |
| Điểm lưu ý khác Other Notes |
1/Tọa lạc ngay khu khu quỹ đất hiếm tại Aspen 2/ Khu đất ít cạnh tranh do khu vực này cực kỳ khó xin giấy phép xây dựng 3/Chính phủ đã cấp phép xây dựng sau hơn 10 sở hữu quỹ đất cho dự án 4/ Khu đại gia sinh sống và nghỉ dưỡng, hội họp cấp cao, thích hợp dã ngoại ngoài trời, chơi golf, trượt tuyết vào mùa đông. 5/ Giá trị BĐS cao, trung bình mỗi căn tại đây có giá ~$20 triệu USD/ căn, giá thuê cao 6/Chủ dự án sở hữu luôn cả hai phần đất cạnh bên và đã khởi công xây dựng 5/ Chủ dự án sở hữu lô đất liền kề phía Đông dự án đã khởi công xây dựng (Tree Farm Lofts). Ngoài ra còn có một khách sạn ở phía tây của khu đất đã bắt đầu xây dựng (Bộ sưu tập Tapestry-by Hilton) 6/ Dự án chỉ cách vài phút đi bộ đến Trung tâm thị trấn Willits, khu dân cư vui chơi, làm việc trực tiếp cung cấp nhiều nhu cầu thiết yếu cho cuộc sống (tạp hóa, trung tâm y tế, nhà hàng, quán bar, không gian làm việc chung) rất gần với cư dân. 7/ Nằm trên một hồ nhân tạo tuyệt đẹp với tầm nhìn tuyệt đẹp ra Dãy núi Rocky ở cả hai đầu Bắc và Nam. |
| Loại hình đầu tư Asset Class |
Căn hộ đa gia đình cao cấp Multifamily |
| Miêu tả BĐS Size of project |
72 Căn hộ |
