Châu Âu không “đóng cửa” với các nhà đầu tư toàn cầu trong năm 2026. Điều thực sự thay đổi là loại hình nhà đầu tư mà EU muốn thu hút và bản chất của dòng vốn mà các quốc gia châu Âu sẵn sàng bảo vệ về mặt chính trị và pháp lý.

Trên toàn Liên minh châu Âu, định hướng chung ngày càng rõ ràng: giảm đầu cơ – tăng tuân thủ – ưu tiên đóng góp thực chất – và khuyến khích gắn bó lâu dài. Chính sự điều chỉnh này đã giúp châu Âu tiếp tục giữ vững vị thế là điểm đến phù hợp cho các gia đình di cư quốc tế, các nhà sáng lập doanh nghiệp và những nhà đầu tư toàn cầu đang tìm kiếm sự đa dạng hóa tài sản.

Trong bối cảnh đó, bốn lộ trình sau đây vẫn được đánh giá là thiết thực và khả thi trong năm 2026: Ý, Malta, Hy Lạp và Bồ Đào Nha.

Ý: Lựa chọn cao cấp cho sự chắc chắn về thuế và kế hoạch cuộc sống dài hạn

Ý tiếp tục là một trong những điểm đến nổi bật nhất tại châu Âu dành cho giới giàu có toàn cầu, nhờ chế độ thuế suất cố định (“flat tax”) được luật hóa rõ ràng dành cho cư dân mới. Tuy nhiên, chi phí tham gia đã tăng đáng kể kể từ năm 2026.

Chế độ thuế suất cố định tại Ý (cập nhật 2026)

• 300.000 EUR/năm cho người nộp đơn chính (tăng từ 200.000 EUR)
• 50.000 EUR/năm cho mỗi thành viên gia đình đủ điều kiện (tăng từ 25.000 EUR)
• Áp dụng cho các cá nhân trở thành cư dân thuế tại Ý từ ngày 01/01/2026

Điểm quan trọng cần lưu ý là Ý áp dụng cơ chế bảo lưu quyền lợi cho những người đã tham gia chương trình trước đây. Những cá nhân đăng ký theo các mức cũ vẫn tiếp tục hưởng mức thuế đã được phê duyệt, miễn là tuân thủ đầy đủ quy định. Việc tăng ngưỡng chỉ áp dụng cho người nộp thuế mới, qua đó củng cố vị thế của Ý như một lựa chọn cao cấp, ổn định và dễ dự đoán.

Ai nên chọn Ý trong năm 2026?

• Cá nhân có nguồn thu nhập lớn từ nước ngoài, ưu tiên sự ổn định lâu dài
• Gia đình coi trọng giáo dục, chất lượng sống và định cư bền vững
• Nhà sáng lập, lãnh đạo doanh nghiệp muốn có căn cứ EU rõ ràng, ít biến động chính sách

Từ góc nhìn của ngành, Ý vẫn rất hấp dẫn – nhưng không còn là lựa chọn “giá rẻ”. Đây là mô hình “trả phí để đổi lấy sự chắc chắn”.

Malta: Định cư lâu dài với khung pháp lý rõ ràng, nhu cầu cao

Malta tiếp tục thu hút các gia đình quốc tế tìm kiếm quyền cư trú ổn định tại EU trong một môi trường nói tiếng Anh, với hệ thống pháp luật minh bạch và thủ tục được tiêu chuẩn hóa.

Chương trình Thường trú Malta (MPRP)

MPRP được xem là một trong những chương trình định cư có cấu trúc rõ ràng nhất tại EU, với các yêu cầu tài chính chính như sau:

• Phí hành chính (đương đơn chính): 60.000 EUR
  • 15.000 EUR trong vòng 1 tháng sau khi nộp hồ sơ
  • 45.000 EUR trong vòng 2 tháng kể từ khi được chấp thuận nguyên tắc
• Phí người phụ thuộc: 7.500 EUR/người (có thể được miễn trong một số trường hợp)
• Đóng góp chính phủ: 37.000 EUR (thanh toán trong vòng 8 tháng sau chấp thuận nguyên tắc)
• Bất động sản (duy trì 5 năm):
  • Mua từ 375.000 EUR hoặc
  • Thuê từ 14.000 EUR/năm
• Quyên góp từ thiện: 2.000 EUR cho tổ chức phi chính phủ đã đăng ký

Giấy phép cư trú tạm thời

Theo Thông báo pháp lý số 146 năm 2025, Malta cho phép cấp thẻ cư trú tạm thời có thể gia hạn 1 năm ngay trong giai đoạn đầu, sau khi hoàn tất kiểm tra lý lịch và thanh toán phí ban đầu. Điều này giúp gia đình có tư cách cư trú hợp pháp trong khi hồ sơ thường trú đang được xử lý.

Malta phù hợp với ai?

• Gia đình muốn có nơi cư trú ổn định tại EU nhưng không cần chuyển sinh sống toàn thời gian
• Nhà đầu tư đánh giá cao hệ thống hành chính kiểu Anh và tính minh bạch
• Người ưu tiên quy trình rõ ràng, ít rủi ro chính sách

Bên cạnh đó, hộ chiếu Malta tiếp tục nằm trong nhóm mạnh nhất thế giới năm 2026, với khả năng miễn visa hoặc visa tại cửa khẩu tới hơn 180 quốc gia và vùng lãnh thổ – góp phần củng cố vị thế của Malta như một điểm đến định cư lâu dài, đáng tin cậy trong EU.

Hy Lạp: Cơ hội bất động sản vẫn còn, nhưng đã phân tầng rõ rệt

Hy Lạp vẫn là một trong những chương trình cư trú dựa trên bất động sản hấp dẫn nhất châu Âu, dù đã trải qua những điều chỉnh quan trọng nhằm giảm áp lực nhà ở tại các khu vực quá tải.

Ngưỡng đầu tư Visa Vàng Hy Lạp

• 800.000 EUR tại các khu vực có nhu cầu cao (Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini…)
• 400.000 EUR tại các khu vực khác, thường kèm yêu cầu về diện tích tối thiểu
• 250.000 EUR cho các dự án chuyển đổi công trình thương mại sang nhà ở hoặc dự án phục hồi đặc thù, không phụ thuộc vị trí

Cải thiện quy trình và xử lý hồ sơ

Đến cuối năm 2025, Hy Lạp đã giảm đáng kể tồn đọng hồ sơ Golden Visa xuống còn khoảng 42.390 hồ sơ, nhờ tăng năng lực xử lý và phân cấp cho các văn phòng khu vực. Khoảng 88% hồ sơ năm 2023 và gần một nửa hồ sơ năm 2024 đã được giải quyết, trong khi nhiều hồ sơ năm 2025 được phê duyệt trong vòng chưa đầy 30 ngày.

Dự kiến đầu năm 2026, Hy Lạp sẽ tiếp tục cải cách pháp lý nhằm:

• Đảm bảo thẻ cư trú có hiệu lực đủ 5 năm kể từ ngày cấp
• Đơn giản hóa gia hạn và đoàn tụ gia đình
• Mở rộng nộp hồ sơ trực tuyến qua nền tảng số của Bộ Di trú

Hy Lạp phù hợp với ai?

• Nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản thực tại EU
• Người chấp nhận chiến lược đầu tư phân tầng theo khu vực
• Gia đình yêu thích lối sống Địa Trung Hải và quyền di chuyển trong EU

Bồ Đào Nha: Mở cửa có chọn lọc, ưu tiên “nền kinh tế thực”

Visa Vàng Bồ Đào Nha vẫn tồn tại trong năm 2026, nhưng đã chuyển trọng tâm hoàn toàn khỏi bất động sản, thay vào đó là các dòng vốn mang tính đóng góp thực chất cho nền kinh tế.

Các lộ trình Visa Vàng hiện hành

• 500.000 EUR đầu tư vào quỹ đầu tư hoặc quỹ đầu tư mạo hiểm đủ điều kiện
• 250.000 EUR cho các dự án văn hóa, nghệ thuật, bảo tồn di sản
• 500.000 EUR cho nghiên cứu khoa học
• Lộ trình thành lập hoặc mở rộng doanh nghiệp, tạo và duy trì việc làm phù hợp tiêu chí

Yêu cầu lưu trú vẫn tương đối linh hoạt, thường chỉ khoảng 7 ngày/năm.

Bồ Đào Nha phù hợp với ai?

• Nhà đầu tư thích quỹ được quản lý chuyên nghiệp hơn là tự quản lý tài sản
• Gia đình có kế hoạch dài hạn và tuân thủ quy trình
• Cố vấn và nhà đầu tư tìm kiếm lộ trình phù hợp với định hướng kinh tế bền vững của EU

Châu Âu vẫn rộng cửa trong năm 2026

Câu trả lời là có. Châu Âu vẫn mở cửa cho các nhà đầu tư toàn cầu trong năm 2026, nhưng với cách tiếp cận chọn lọc và có chiến lược hơn. Thay vì đóng cửa, các quốc gia EU đang tinh chỉnh khung pháp lý để ưu tiên sự minh bạch, ổn định và phù hợp dài hạn.

Đối với các nhà đầu tư và gia đình có kế hoạch rõ ràng, chấp nhận tuân thủ và tìm kiếm sự hiện diện bền vững, châu Âu vẫn mang đến những cơ hội đáng kể, dựa trên nền tảng pháp lý vững chắc, chất lượng sống cao và khả năng xây dựng tương lai lâu dài tại nhiều quốc gia khác nhau trong khối EU.